Главный вопрос, который встаёт перед человеком, решившим арендовать квартиру или комнату - на чём можно сэкономить и как снизить расходы на аренду жилья? Конечно, первое, что приходит в голову – связаться непосредственно с собственником жилья, минуя риелторов. Решение логичное.
Однако так поступают менее половины ищущих жильё. Почему? Некоторые просто не знают, где найти объявления о сдаче жилья. Приехав в чужой город, они теряются и кроме слов «агентство недвижимости», им больше ничего в голову не приходит. Хотя, имея на сотовом телефоне доступ в интернет, найти местные сайты недвижимости, труда не составляет. Впрочем, даже не имея интернета, найти объявления о сдаче квартир тоже не трудно. Достаточно купить газету объявлений в ближайшем киоске.
Есть и другая причина обращений к риелторам. Многие думают, что при аренде жилья через агентство недвижимости они будут более защищены юридически. Ведь как солидно звучит – агентство недвижимости! Перед мысленным взором сразу встают образы уверенных в себе профессионалов, знающих весь рынок недвижимости и все законы. Но, увы, это мнение (о надёжности и юридической защищённости) в корне неверно. Почему?
Во-первых, у риелторов нет собственного жилья. Соответственно, они не могут заключить с вами договор на аренду жилья (а если всё же заключили, то это почти наверняка мошенничество). Риелторы заключают с вами договор только на помощь в поиске жилья. В чём конкретно заключается эта помощь? В том, что риелтор созванивается с несколькими собственниками жилья и спрашивает – не сдали ли они ещё квартиру? Если не сдали, то выясняет адрес, говорит его вам, и вы едете осматривать жильё и договариваться с собственником. В чём заключается «помощь» риелтора? В наборе телефонного номера? Неужели вы сами не можете нажать десять кнопок на телефоне? А ведь комиссия риелтору составляет от 30 до 50% от стоимости месячной аренды.
Далее. Приехав по нужному адресу, вы сами заключаете с собственником договор об аренде жилья. После этого вы защищены юридически. До срока окончания договора собственник не может не только вас выселить, но и поднять арендную плату.
А что же риелтор со своим договором о помощи? А он ни за что не отвечает. Он может посылать вас по разным адресам до тех пор, пока вам самим это не надоест. Причём, решив прекратить сотрудничество с риелтором, вы не получите назад свои деньги. Так уж составлены все подобные договора. Помощь вам риелтор оказывал? Оказывал. Не получилось? А вот результат никто не гарантировал!
Итак, если вы желаете сэкономить при аренде квартиры, то единственное, что от вас требуется – связаться непосредственно с собственниками жилья. Риелторы в этом деле – лишнее звено.